
楼市的风向变了,有人还在观望,有人已经悄悄动手“闷声发大财”。天津、成都最近冒出一批眼光独到的买家,他们不看豪宅,专挑市中心的“老破小”下手,甚至一买就是七八套。这听起来是不是有点疯狂?其实这背后的算盘打得比谁都精。

天津有位李先生,眼光毒辣,直接掏出350万全款拿下了7套老破小。房子虽然旧,地段却是黄金宝地,根本不愁租。这几套房子每个月能给他带来1.5万的租金,算下来租售比能达到5%,这收益简直比银行理财强太多。成都也有一位女士,手法更溜,她花了330万买了8套房,其中220万是贷款。她每个月月供1.4万,收到的租金却有2.1万,不但不用自己掏钱还贷,每个月还能白赚7000元。这哪里是买房,分明是请了一群只会下金蛋的鸡。

过去大家买房,做梦都想房价翻倍,那是“博差价”。现在这帮人换了思路,改做“包租公”,盯上了现金流。房价跌到位了,租金却稳如泰山,这一降一稳,回报率自然就显眼了。现在的房贷利率一降再降,租金不仅能够覆盖月供,还能有结余,这种“借鸡生蛋”的好事,自然引得懂行的人进场。这帮老破小总价低、好出手,占着市中心的优质资源,不仅抗跌,还能提供源源不断的现金流,这招“弃价取租”,确实是看清了形势的高招。
富贵险中求,机会往往藏在别人看不见的地方。这波抄底潮,其实就是精明的资金在低利率时代,给无处安放的钱找了个稳妥的归宿。
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